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摘要：根據(jù)世邦魏理仕公司最新的美國數(shù)據(jù)中心趨勢報告，大型云計算用戶的需求激增使美國年的數(shù)據(jù)中心租賃市場有望打破年的紀錄。美國頂級數(shù)據(jù)中心市場弗吉尼亞州仍然是全球最活躍的數(shù)據(jù)中心市場，上半年凈吸收量為兆瓦。
根據(jù)世邦魏理仕公司（CBRE）最新的美國數(shù)據(jù)中心趨勢報告，大型云計算用戶的需求激增使美國2018年的數(shù)據(jù)中心租賃市場有望打破2017年的紀錄。盡管提供了大量的新增供應，但上半年數(shù)據(jù)中心市場的電力容量凈吸納量超過177兆瓦（MW），已經(jīng)接近2017年凈吸收總量的近三分之二。在弗吉尼亞州這個在美國（以及全球）最大的數(shù)據(jù)中心市場中，云計算用戶占市場凈吸納量的65％。
世邦魏理仕公司數(shù)據(jù)中心解決方案總經(jīng)理Pat Lynch說，“我們預計，隨著最終用戶繼續(xù)將IT需求遷移到云中以節(jié)省成本和增加靈活性，近期云計算用戶的需求不會放緩。”
美國頂級數(shù)據(jù)中心市場
弗吉尼亞州仍然是全球最活躍的數(shù)據(jù)中心市場，上半年凈吸收量為100兆瓦。
美國排名前10位最活躍的市場為：
鳳凰城（32．5兆瓦）
達拉斯－沃斯堡（19．1兆瓦）
硅谷（10．6兆瓦）
奧斯汀／圣安東尼奧（9．8兆瓦）
芝加哥（9．4兆瓦）
西雅圖（6．1兆瓦）
南加州（5．2兆瓦）
亞特蘭大（3兆瓦）
紐約三州地區(qū)（2．5兆瓦）
自2017年上半年以來，弗吉尼亞州增加了198兆瓦的供應量，并將繼續(xù)增長，截至上半年末，還有297．2兆瓦的數(shù)據(jù)中心正在建設。
其他具有重要建設活動的數(shù)據(jù)中心市場包括：
鳳凰城（61．4兆瓦）
達拉斯－沃斯堡（45．6兆瓦）
硅谷（29．5兆瓦）
亞特蘭大（21兆瓦）
強勁的市場需求導致美國主要市場的電力容量超過474兆瓦，其中近55％已經(jīng)對外預售。由于缺乏高質(zhì)量的可用數(shù)據(jù)中心空間，硅谷的空置率首次降至5％以下。
“硅谷緊張的市場條件迫使數(shù)據(jù)中心運營商擴展到其他市場，特別是鳳凰城，其建設水平正在創(chuàng)下歷史新高。”Lynch說。
更多的資本投資
2018年上半年美國數(shù)據(jù)中心投資額達到70億美元，其中包括單一資產(chǎn)、投資組合和實體層面的交易。上半年的業(yè)務活動在交易類型之間取得平衡，而2017年則是實體級交易推動投資。單一資產(chǎn)和投資組合交易占2018年上半年總量的48％，而2017年僅為27％。
“隨著越來越多的企業(yè)采用混合IT部署策略，并尋求建設或租賃其企業(yè)數(shù)據(jù)中心，我們預計實體級和單一資產(chǎn)／組合銷售之間將繼續(xù)保持這種平衡。”Lynch說。
“盡管2018年的投資額可能無法達到2017年創(chuàng)紀錄的200億美元以上的投資額，但我們?nèi)匀活A計數(shù)據(jù)中心市場將會產(chǎn)生強勁的業(yè)績，這主要得益于企業(yè)用戶的銷售和回租，尋求發(fā)展合作伙伴的云計算用戶，以及不斷涌入的新投資者進入數(shù)據(jù)中心部門。”Lynch補充道。
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